ГлавнаяРегистрацияВход Строим на века
Четверг, 17.01.2019, 01:01
Форма входа
Меню сайта

Категории раздела
Мои файлы [1]
Износ зданий [21]
Здесь описан порядок определения зданий и их основных конструктивных элементов. Указаны основные способы восстановления и ремонта конструкций

Поиск

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Фото-Мир о природе

  • Главная » Файлы » Износ зданий

    Износ зданий
    01.12.2009, 23:48
       Физический износ. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивних злементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней зксплуатации конструктивние злементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, зксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все зто приводит к потере их первоначальной стоимости. Физичес­кий износ — зто частичная или полная потеря злементами здания своих первоначальных технических и зксплуатационних качеств.
       Многие факторы влияют на время достижения зданием допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов» утвержденному Госстроем , составляет 70%. Такие здания сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:
    качество применяемых строительных материалов;
    периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
    качество технической эксплуатации;
    качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
    период неиспользования здания;
    плотность заселения.
        При неиспользовании здания (отселенное здание) износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования. Физический износ жилого дома определяет вид, объемы и затраты капитального ремонта. Оценка состояния здания в общего физического износа представлена ниже.
    Оценка состояния здания              Физический износ, %
    Хорошее                                            0—10
    Вполне удовлетворительное              11—20
    Удовлетворительное                          21—30
    Не вполне удовлетворительное         31 — 40
    Неудовлетворительное                       41—60
    Ветхое                                                61-75
    Непригодное (аварийное)                   75 и выше
         Для решения конкретных проблем модернизации домов недостаточно знать общий физический износ здания, который определяют сложением данных физического износа конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Для этого необходимо знать техническое состояние (износ) основных конструктивных элементов, не подлежащих замене (фундаменты, стены, лестницы железобетонные перекрытия) и остаточный срок их службы.
         Определение физического износа обычно производится по «Ме­тодике определения физического износа гражданских зданий», раз­работанной в институте МосжилНИИпроект под руководством канд. техн. наук В. И. Бабакина. Точность определения процента физи­ческого износа по таблицам «Методики для конструктивных эле­ментов» находится в пределах ±5%. Признаки износа даны для каждой степени технического состояния конструктивного элемента с определенным интервалом в зависимости от ценности и условий его работы. Так, фундаменты здания работают в более лучших условиях по сравнению со стенами, и для них интервал данных физического износа принят 20%, причем признаки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10%, а признаки даны для крайних значений. Большое практическое значение имеет прогнозирование физи­ческого износа на определенный период эксплуатации. Для капи­тальных зданий нереально спрогнозировать весь срок службы, так как невозможно предсказать влияние всех факторов. Достаточно достоверным представляется прогноз развития физического износа за 10 и (с некоторыми допущениями) за 20 лет.
        Прогнозируемый физический износ здания, %, рассчитывают по формулам: на 1-е десятилетие Иф1= Иф.пер + (ΔИФ/10)t1; на 2-е десятилетие Иф2= Иф.пер+ ΔИф1 + (ΔИ ф2 /10) t2, где Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер - физический износ на год переоценки основных фондов; ΔИф1, ΔИ ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2— период после последней переоценки основных фондов, лет.
     
    Табл. 1. Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие
    два десятилетия после переоценки основных фондов, %
     
     
    Физический
     износ в год
    переоценки
    основных
    фондов
    Прирост физического
    износа

    Физический
    износ в год
    переоценки
    основных
    фондов

    Прирост физического
    износа

    за 1-е
    десятилетие
    за 2-е
    десятилетие

    за 1-е
    десятилетие

    за 2-е
    десятилетие

    0

    11

    7

    35

    3,5

    4

    10

    7

    5,3

    40

    4,2

    4,6

    15

    5,8

    4,7

    45

    4,8

    5,9

    20

    4,8

    4,3

    50

    6,1

    9,1

    25

    3,6

    4,6

    55

    8

    12

    30

    3,5

    3,5

    60

    13

    -
    Моральный износ. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда и удешевления производств по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.
          Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценивание жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях сходного по объемно-планировочным решениям и благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочных и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются недостатки:
         отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего уровнем тротуара или отмостки 14 м и более);
          деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;
           средняя площадь квартир по дому более 45 м2;
            планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.
           Первая форма морального износа приводит к снижению начальной стоимости жилищного фонда, что отражается на восстановительной стоимости здания и, следовательно, на амортизационных отчислений на капитальный ремонт, т. е. к снижению себестоимости услуг жилищного хозяйства.
            Восстановительная стоимость жилого дома — это первоначальная стоимость здания за вычетом величины, отражающей уменьшение затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно — планировочным решениям и уровню комфорта с ранее возведенными домами за счет увеличения производительности труда.
            В отличие от первой формы морального износа вторая форма обусловливает дополнительные капитальные вложения, необходи­мые для ликвидации технического и функционального старения, что, в свою очередь, способствует возрастанию амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление модернизируемых зданий. 
             МосжилНИИпроектом разработан технико — экономический способ оценки второй формы морального износа жилых зданий:

    износ %

    Краткая характеристика жилого здания

    0-15 Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабже­ния, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие
    16-25 То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсут­ствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, теле­фонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м и более
    26-35 Планировка в основном регулярная, но неудобная для посемейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод, телефонная связь, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные
    36-45 Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные
    Более 45 Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, посемейное заселение невозможно, коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные
    Категория: Износ зданий | Добавил: samostroy | Теги: восстановительная стоимость, моральный износ, Износ зданий, прогнозироване физического износа з, физический износ, оценка состояния здания
    Просмотров: 34576 | Загрузок: 0 | Комментарии: 5 | Рейтинг: 3.5/2
    Всего комментариев: 2
    2 Светлана Вольтовна  
    Износ дома составляет 70%, без единого капремонта, оплата 100%, за кровлю протекающую, за разрушенный фундамент, ничего не желают делать эти жековсие, списывают деньги со счёта дома

    1 александр  
    скажите пожалуйста кто или какая организация определяет износ жилых муниципальных помещений и зданий

    Имя *:
    Email *:
    Код *:

      Copyright MyCorp © 2019
    [Free-Search.org.ua] - Бесплатный каталог сайтов Каталог сайтов AlphaCat.RU