ГлавнаяРегистрацияВход Строим на века
Среда, 22.08.2018, 00:30
Форма входа
Меню сайта

Категории раздела
Мои файлы [1]
Износ зданий [21]
Здесь описан порядок определения зданий и их основных конструктивных элементов. Указаны основные способы восстановления и ремонта конструкций

Поиск

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Фото-Мир о природе

  • Главная » Файлы » Износ зданий

    Выбор очерёдности проведения модернизации
    01.12.2009, 23:46
     Важным условием в рациональном использовании вложений, выделяемых на капитальный ремонт основных непроизводственных фондов, является обоснованный отбор первоочередных домов, нуждающихся в данном ремонте.
      Поставленная задача сводится к решению следующих проблем:
     выявлению комплекса характеристик намеченной цели;
     установлению масштаба оценки отдельных характеристик;
     разработке системы определения числа баллов в границах, приписанных отдельным характеристикам, в зависимости от степени воздействия.
        Данной работе должен предшествовать анализ сложившейся жилой застройки и отбор опорных жилых домов на проведение капитального ремонта. К опорному жилищному фонду относят капитальные жилые дома высотой более трех этажей и полезной площадью более 300 м2, которые соответствуют современным санитарно — гигиеническим требованиям (инсоляция, санитарные разрывы, аэрационный и шумовой режимы), не попадают в зоны нового строительства и имеют физический износ основных конструктивных элементов здания (фундаментов и стен), не превышающий в предельно допустимый (для зданий со стенами 1А класса капитальности - 68%, 1 - 65%, II - 60% и III - 50%).
        Основными критериями в определении очередности являлись техническое состояние здания, определяемое по общему физиче­скому состоянию здания, и соответствие объемно — планировочных квартир для посемейного заселения. Не учитывался фактор технического состояния основных несменяемых конструктивных эле­ментов здания — стен и фундаментов, а также техническое состояние (физический износ) основных конструктивных элементов здания — перекрытий, влияющих на функционирование стенового остова с диском перекрытий и, как следствие этого, на безопасные условия проживания жильцов. Данный фактор в этом случае главный и поэтому позволяет при равном физическом износе зданий, опреде­ляемом как средневзвешенное физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования, выявить объекты, нахо­дящиеся в наиболее худшем техническом состоянии.
        Немаловажным критерием в определении очередности проведе­ния модернизации является соответствие объемно-планировочных решений здания современным требованиям. Следовательно, в пер­шую очередь модернизация должна проводиться в жилых домах, находящихся в худшем техническом состоянии и со значительным моральным износом.
        Для более объективной оценки технического состояния здания и его морального износа необходима общая оценка (сумма оценок его физического и морального износа). Поэтому общий физический износ здания в целом и его основных конструктивных элементов (стен, фундаментов и перекрытий) в отдельности из процентного соотношения переводят в балльную систему оценки (табл. 2) Моральный износ определяют укрупненно по классификации, предложенной институтом МосжилНИИпроект. При этом учитывают, что в настоящее время по санитарно-гигиеническим требованиям главным является показатель пригодности жилых квартир для посемейного заселения.
     Табл. 2. Перевод физического износа здания в балльную систему оценки

    Физический износ, %

    Балл

    Физический износ, %

    Балл

    0-10

    1

    41-50

    5

    11-20

    2

    51-60

    6

    21-30

    3

    61-70

    7

    31-40

    4

     
    Категория: Износ зданий | Добавил: samostroy | Теги: техническое состояние зданий, моральный износ, Классификация износа зданий, реконструкция, модернизация
    Просмотров: 1377 | Загрузок: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *:

      Copyright MyCorp © 2018
    [Free-Search.org.ua] - Бесплатный каталог сайтов Каталог сайтов AlphaCat.RU