Дома старой постройки, как правило, имеют недолговечные, сгораемые перекрытия. Поэтому основной проблемой, которая ре­шается существующими методами капитального ремонта, является замена таких перекрытий на железобетонные, усиление и ремонт перекрытий. По расположению основных несущих конструкций в домах старой постройки различают четыре конструктивные схемы пере­крытий:
однопролетная с двумя наружными несущими стенами;
двухпролетная с двумя наружными и одной внутренней про­дольной стеной или ряда отдельных опор в виде кирпичных столбов, реже стальных опор;

трехпролетная с двумя наружными и двумя внутренними про­дольными стенами; многопролетная схема с поперечными несущими стенами.   

      Очень редко встречаются комбинации всех четырех схем. Иногда внутренние стены заменяют столбами с прогонами. Поэтому, про­водя замену или ремонт перекрытий, необходимо учитывать осо­бенности каждой конструктивной схемы. Другой особенностью домов старой постройки являются междуэтажные и чердачные перекрытия больших размеров «в свету». Пролет между несущими стенами в некоторых зданиях достигает 12 м и более.

     При проектировании перекрытий в ремонтируемых зданиях необходимо стремиться к максимальному использованию существующих несущих конструкций при условии, что они после ремонта будут удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, тепло — и звукоизоляции. Все существующие и вновь проектируемые несущие конструкции проверяют на новые нагрузки согласно действующим нормам и техническим условиям.

     В жилых домах старой постройки наиболее распространены следующие типы междуэтажных и чердачных перекрытий:

     стальные балки с заполнением по нижним полкам бетоном или кирпичными сводами (рис.20, а). Данная конструкция перекрытия в жилых домах в основном выполнялась над подвальными этажами. Как правило, такие перекрытия находятся в хорошем состоянии и на полезную нагрузку (15 кН/м2) удовлетворяют статическим расчетам;

     деревянные перекрытия по деревянным балкам (рис. .20, б). Деревянные балки в домах постройки до 30—х гг. в основном однопролетные, и пролет нередко достигает 10 м. Основными недостатками конструкций перекрытий таких домов являются совместная работа системы деревянных каркасных перегородок, совпадающих по этажам, и балок перекрытий, а также малая жесткость основных несущих элементов перекрытий и наличие вместо наката деревянной подшивки;

     деревянные перекрытия по стальным балкам (рис. 20, в). Основными недостатками таких конструкций перекрытий являются недостаточная жесткость балок, совместная работа системы  каркасных деревянных перегородок, совпадающих по этажам с балками перекрытий.